Działki i grunty na sprzedaż Józefów

Opis oferty

Działka 1200m2 położona przy ulicy Marszałka Piłsudskiego,  w
głównym ciągu komunikacyjnym. Vis-a-vis działki znajduje się
stacja PKP Michalin, pawilony handlowe oraz wyższa szkoła, co
skutkuje dużym przepływem potencjalnych klientów. Miejsce świetnie
widoczne z dwóch kierunków: do Warszawy i w kierunku Otwocka.
Nieruchomość nadaje się zarówno do zabudowy mieszkaniowej jak i
handlowo-usługowej.

Możliwość zabudowy:
* dopuszcza się realizację budynków i segmentów mieszkalnych,
usługowych i mieszanych, tj. mieszkalno-usługowych,
* wysokość zabudowy: 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe
(11m dla budynków mieszkalnych i 12m dla usługowych),
* wskaźnik intensywności zabudowy 0,8
* 30% wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
* nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 7m od linii
rozgraniczającej z ulicą,
* ustala się utworzenie pierzei usługowych od strony ulicy na
odcinkach wyznaczonych na rysunku planu, w związku z tym:
   - od strony ulicy na wyznaczonych odcinkach dopuszcza się
realizację wyłącznie budynków usługowych lub
mieszkalno-usługowych z lokalami usługowymi co najmniej na poziomie
parteru,
   - nakazuje się lokalizowanie wejść do lokali usługowych od
strony ulicy,
   - wysokość budynków tworzących pierzeje nie niższa niż 2
kondygnacje nadziemne, przy czym dopuszcza się drugą kondygnację
jako poddasze użytkowe,
* dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej  i garażowej ,
lecz wyłącznie dla budynków mieszkalnych , mieszkalno-usługowych
lub usługowych,
* % zabudowy maksymalnie 40% przy 2 kondygnacjach (960m2/2) lub
maksymalnie 31% przy 2 kondygnacjach i poddaszu użytkowym
(960m2/2,6),
* ilość miejsc parkingowych -realna ilość to 12 lecz niezbędne
wykonanie ich w technologii ażurowej by zachować powierzchnię
biologicznie czynną.

Sprzedaje osoba fizyczna.  Serdecznie zapraszam.
EKSTRA OFERTA DOCHODOWA, LOKALIZACJA!!!!!!!!!!!!!

Szanowni Państwo,
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i
nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny.
Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela
nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów
ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości S.C. (lub podmiotów
współpracujących). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub
jego elementów, bez zgody ELANDOM Nieruchomości S.C. jest
zabronione.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM
(asaricrm.com)