Sprzedaż innych nieruchomości Józefów

Opis oferty

Oferta sprzedaży kompleksu mieszkalno-biznesowego przy ul.
Nadwiślańskiej 79 w Józefowie — cena 5 900 000 PLN brutto (4 796
748 PLN netto, sprzedaż na fakturę VAT; wynagrodzenie pośrednika
pokrywa Sprzedający, Kupujący nie płaci prowizji ani podatku PCC
2%).

Józefów | ul. Nadwiślańska 79 — kompleks mieszkalno-biznesowy z
bieżącym najmem

Adres i dane gruntu
Józefów, ul. Nadwiślańska 79 (DW 801, blisko S2) | dz. nr 2/4,
obręb 10 | 2 955 m²

STREFA BIZNESOWA — budynek usługowo-biurowy + zaplecze

Biurowiec: wys. 3 m | ok. 276 m² | 2 kondygnacje | 2 wejścia, front
przy ulicy, wjazd z ul. Nadwiślańskiej

Parking i dojazdy: miejsca postojowe przy budynku; dojazdy i parking z
kostki granitowej

Bramy: elektryczne na pilota

Status najmu: biurowiec wynajęty — możliwość przejęcia
bieżących przychodów

Specyfikacja techniczna: woda ze studni | 2 szczelne szamba |
oddzielne przyłącze prądu | klimatyzacja strefowa | sieć
IT/teletechnika | oddzielna kotłownia gazowa (przyłącze miejskie) |
szyby z powłoką fotochromatyczną | monitoring | 2 toalety | 2
kuchnie | kontrola dostępu | rekuperacja

Układ biurowca:
parter — open space, gabinet/recepcja, socjal z kuchnią, WC,
magazyn, kotłownia, wyjście z podjazdem
piętro — recepcja, 2 gabinety, sala konferencyjna, WC, kuchnia,
pom. socjalne/magazyn

Garaż/magazyn: 45 m² (wys. 2,77 m) — budynek o statusie
usługowo-magazynowym, obecnie garaż/magazyn, 2 bramy elektryczne

Obok: budynek usługowy (prawnie usługowo-magazynowy), wykorzystywany
jako garaż-magazyn

STREFA MIESZKALNA — dwa domy połączone funkcjonalnie

Dom parterowy (lata 60.) po generalnym remoncie — ok. 126 m²: salon
| 3 sypialnie | kuchnia | WC | łazienka;
media/technika: woda ze studni | 3 szczelne szamba | oddzielne
przyłącze prądu | klimatyzacja | gaz miejski | kominek

garaż dwustanowiskowy

Część nowa (2014) — stan deweloperski, podpiwniczona, z poddaszem
— ok. 272 m²: salon | kuchnia | jadalnia | 3 sypialnie | 2
łazienki | klub | WC;
media/technika: woda ze studni | 2 szczelne szamba | oddzielne
przyłącze prądu | klimatyzacja | gaz miejski | rekuperacja |
elektryczne żaluzje zewnętrzne i elektryczne moskitiery

Ogród: automatyczne nawadnianie

Nawierzchnie: podjazdy i miejsca postojowe z kostki granitowej

W głębi działki: budynki pod najem mieszkaniowy

Ruch kołowy: dwa niezależne wjazdy — rozdzielenie stref dom/biznes

STREFA RELAKSU

Basen z podgrzewaniem i pełną filtracją — formalnie zbiornik
ppoż., w praktyce użytkowany jako basen (ok. 90 m³)

Sauna

Zadaszona wędzarnia z piecem do pizzy i grillem

Ujęcie wody: studnia głębinowa

Zieleń wysoka: osłonięcie starodrzewem

CASH FLOW

Wybrane części nieruchomości są wynajęte — szacunkowy przepływ
ok. 20 000 PLN/mies.
Możliwy wynajem kolejnych części kompleksu, co pozwoli zwiększyć
poziom przychodów z najmu.
Obecni najemcy: umowy ważne do października 2026 r. z 3-miesięcznym
okresem wypowiedzenia.

Podsumowanie wartości dodanej

Ekspozycja przy DW 801 i szybki dostęp do S2

Wyodrębniona strefa biznesowa z najemcą + możliwość zwiększenia
wynajmu

Nowoczesny biurowiec 276 m²: kontrola dostępu, rekuperacja,
klimatyzacja strefowa, szyby fotochromatyczne

Elastyczne zaplecze: usługowo-magazynowy 45 m² + budynek usługowy
wykorzystywany jako garaż-magazyn

Dwa domy (126 m² po remoncie + 272 m² w stanie deweloperskim) z
pełnym zapleczem technicznym

Klimatyzacja we wszystkich obiektach, teletechnika, oddzielne
zasilania mediów

Studnia głębinowa, szamba szczelne, gaz miejski

Kostka granitowa na ciągach i parkingach — elegancja i trwałość

Dwa niezależne wjazdy — separacja ruchu prywatnego i biznesowego

Strefa rekreacyjna: basen, sauna, wędzarnia z piecem do pizzy i
grillem

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.