Domy na sprzedaż Józefów

Opis oferty

Dom w Stylu Art Deco | ul. Sonaty w Józefowie
Bezpośrednio od właściciela

Opis Nieruchomości
Dom o powierzchni całkowitej 140,47 m² rozmieszczony na dwóch kondygnacjach wyróżnia się nowoczesnym i funkcjonalnym układem pomieszczeń: parter o powierzchni 72,53 m² oraz piętro – 67,94 m². Przemyślana architektura, wysokie okna i sufity (parter 285 cm, piętro 270 cm) sprawiają, że wnętrza są doskonale doświetlone, a ogrzewanie podłogowe na obu poziomach zapewnia komfort przez cały rok. System fotowoltaiczny oraz pompa ciepła gwarantują oszczędne i ekologiczne zaopatrzenie domu w energię. Korzystna lokalizacja zapewnia bezpieczeństwo dla Ciebie i rodziny oraz dogodny dojazd do domu.

Działka – 444 m2
Parter - 72.53 m² - prezentacja parteru poniżej
Piętro - 67,94 m² - prezentacja piętra poniżej
Strych - prezentacja poniżej

Prezentacja nieruchomości
- dom położony na piaszczystym podłożu na skarpie, woda na głębokości ponad 10 m
- dom w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej
- ściany nośne - cegła ceramiczna o grubości 25 cm (typ Porotherm / czerwona) z cegielni Plecewice oraz Owczary
- komin tradycyjny z cegły czerwonej – 2 lufty
- stolarka okienna PCV trzyszybowe, dwukomorowe – profil niemieckiej firmy GEALAN
- drzwi wejściowe dębowe z dwiema przystawkami górną i boczną wykonane w stolarni WIATRAK na indywidualne zamówienie
- balustrady balkonowe oraz zadaszenie nad wejściem, ocynkowane a następnie malowane proszkowo
- certyfikowane szambo szczelne, o pojemności 10 m3
- woda z własnej studni, wierconej na głębokość 25-30 m
Podwyższone wysokości pomieszczeń:
* parter: 285 cm
* piętro: 270 cm
- ocieplenie budynku – styropian grafitowy o grubości 12 i 14 cm (13-średnio)
- struktura / malowanie elewacji – renomowanej firmy KABE
- pokrycie dachowe – blacha modułowa szwedzkiej firmy RUUKKI
- obróbki blacharskie metalowe – rynny oraz rury firmy RUUKKI
- podbitka szczytów i okapów drewniana (świerk i sosna), pomalowana lakierobejca firmy Tikkurila

Ocieplenie podłóg twardym styropianem o grubości:
* parter: 12 cm
* piętro: 7 cm
- ogrzewanie podłogowe według projektu / systemu renomowanej polskiej firmy KISAN (rurka układana co 10 cm projekt oraz zdjęcia do wglądu)

Stan wykończenia – Tradycyjny Standard Plus
- na piętrze sufit ocieplony watą mineralną firmy KNAUF (2 warstwy po 15 cm)
- schody samonośne dąb lub jesion (bez tralek)
- ściany dwóch łazienek oraz toalety, zaimpregnowane materiałem przeciw wilgociowym
- system grzewczy – pompą ciepła europejskiej lub japońskiej firmy o mocy 8 KW
- kamerki w narożnikach domu / dachu, sztuk: 2
- ogrodzenie na betonowej podmurówce
- śmietnik utwardzony i ogrodzony
- zadaszenie nad wejściem, schodki i taras od frontu domu
- mała architektura na działce i od strony ulicy
- zimowy kran ogrodowy: Schell POLAR II
- oczyszczanie szamba po stronie ulicy, zakończone specjalna rurą / złączka strażacka
- sufity na piętrze zaciągnięte gładzią gipsową
- pod oknem przy schodach został zamontowany parapet Kwarcytowy

Standard Premium - Dalsze zaawansowanie prac
- stanowisko parkingowe - zadaszone
- stacja ładowania samochodów elektrycznych na w/w stanowisku
- utwardzone powierzchnie:
* jezdne, postojowe oraz piesze
* opaska wokół domu
* powierzchnia pod zadaszeniem z tyłu budynku
- płytki gres na balkonie
- zadaszenie od tyłu domu / pomieszczenie gospodarcze
- taras od strony szczytu / powierzchnia …. (opcja do ustalenia)
- panele fotowoltaiczne ok. 8 KW
- magazyn energii (możliwość pozyskania Dotacji)
- sterowniki ogrzewania poszczególnych pokoi na piętrze: 5 sztuk
- deszczówka z dachu – zagospodarowanie wody (możliwe dofinansowanie)
- lampy – oświetlenie ogrodu
- brama otwierana automatycznie
- domofon
- furtka zdalnie otwierana
- paczkomat obok furtki
- lampy oświetleniowe – zewnętrzne, obok drzwi wejściowych: 2-3 szt.

Atuty

Okolica - Jedyne takie miejsce nad Wisłą oraz w Józefowie!
- mazowiecki Park Krajobrazowy o wysokich walorach przyrodniczych, na terenie
którego znajduje się 9 rezerwatów przyrody położonych w sąsiedztwie rzeki
Wisły i Świder
- bardzo czyste powietrze, dużo zieleni, zwierząt i dzikich ptaków „Ptasia wyspa” na Wiśle
- prorodzinna, spokojna okolica (bardzo dobry klimat dla wychowania dziecka)
- bez spalin i miejskiego zgiełku
- plaża nad Wisłą i Świdrem – 5 minut
- miejsce do wędkowania – 5 minut
- żłobek – 5 minut
- szkoły, przedszkola, supermarkety, targowisko – 10 - 15 min
- bardzo dogodna komunikacja w każdym kierunku

- budynek całodobowo nasłoneczniony, z korzystnym ustawieniem względem stron świata.
Front budynku i połać dachu od strony południowej
- dom suchy i ciepły
- duże panoramiczne okna, zapewniające bardzo dobre doświetlenie oraz ciekawe widoki
- brak rekuperacji to dodatkowy atut, który umożliwia otwarcie okien, co sprawi, że czujemy zapach natury wewnątrz domu
- ogrzewanie pompą ciepła, renomowanej firmy
- fotowoltaika w całości od południowej, nasłonecznionej strony co zapewnia maksymalne pozyskanie energii słonecznej. Wskazany magazyn energii. *Fotowoltaika oraz magazyn energii – dostępne dotacje
- dostępna opcja - gaz w ulicy, oraz przyłącze na odcinku od ogrodzenia / skrzynki do domu
- realizacja budowy, nadzorowana przez osoby z 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej: domy jednorodzinne i wielorodzinne w kraju i za granicami Polski
- instalacja internetowa: Światłowód – doprowadzona do budynku plus okablowanie w poszczególnych pokojach budynku
- otwarta przestrzeń na parterze oraz duże okna są potencjałem dla aranżacji wnętrza wg. standardów i życzenia nowego właściciela
- salon jasny i przestrzenny z dużym oknem na ogród
- otwarta przestrzeń kuchenna, pozwala na dowolną adaptacje

Dodatkowy potencjał / opcje wewnątrz domu:
- możliwość ustawienia wolno stojącego pieca, podłączonego do komina
- powierzchnia na bibliotekę / domowe biuro

Układ funkcjonalny wnętrza:
Przestrzenne i wygodne schody w połączeniu z szerokim korytarzem, otwierają przestrzeń, zapewniając swobodną komunikację

Korzystny układ bardzo dobrze doświetlonych pokoi z dwiema obszernymi łazienkami to kolejne atuty.

Dużym plusem w każdej łazience jest:
- bidet
- podwójna umywalka
- możliwość zamontowania drugiej pralki / na piętrze
- jedna łazienka w układzie „Master Bedroom” (sypialnia, łazienka, garderoba)

Inne:
- nawierzchnia ulicy Sonaty dobrze utwardzona
- ulica ładnie oświetlona / nowe latarnie LED

Budowa zakończona
- dom odebrany (przez stosowne urzędy)
- nadany numer domu przy ul. Sonaty w Józefowie
- gotowy do zameldowania i zamieszkania

Bliskość natury i jednocześnie duża prywatność sprawiają, że widoki z okien cieszą. Tajemnicza, dobra energia, jest czymś co docenisz mieszkając w tej okolicy!

Strych
- daje potencjał dodatkowej powierzchni, jako zaplecze na składowanie szeregu sezonowych przedmiotów jak: narty i inne….

Realizacja budowy nadzorowana była przez osoby z ponad 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej, zarówno w Polsce, jak i za granicą.

Zainteresowanych proszę o kontakt.
Właściciel, Artur