Domy na sprzedaż Józefów

Opis oferty

Dom na ul. Sonaty 10 w Józefowie
Bezpośrednio od właściciela

Opis Nieruchomości
Dom o powierzchni całkowitej 100.43 m² rozmieszczony na dwóch kondygnacjach wyróżnia się nowoczesnym i funkcjonalnym układem pomieszczeń: parter o powierzchni 53.96 m² oraz piętro – 46.38 m². Przemyślana architektura, wysokie okna i sufity (parter 285 cm, piętro 270 cm) sprawiają, że wnętrza są doskonale doświetlone, a ogrzewanie podłogowe na obu poziomach zapewnia komfort przez cały rok. System fotowoltaiczny oraz pompa ciepła gwarantują oszczędne i ekologiczne zaopatrzenie domu w energię. Korzystna lokalizacja zapewnia bezpieczeństwo dla Ciebie i rodziny oraz dogodny dojazd do domu.


Działka – 446 m²
Parter - 53.96 m² - prezentacja parteru poniżej
Piętro - 46.38 m² - prezentacja piętra poniżej
Strych - prezentacja poniżej



Prezentacja nieruchomości

- dom położony na piaszczystym podłożu na skarpie, woda na głębokości ponad 10 m

- dom w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej
- ściany nośne - cegła ceramiczna o grubości 25 cm (typ Porotherm / czerwona) z cegielni
Plecewice oraz Owczary
- komin tradycyjny z cegły czerwonej – 2 lufty

- stolarka okienna PCV trzyszybowe, dwukomorowe – profil niemieckiej firmy GEALAN

- drzwi wejściowe dębowe z dwiema przystawkami górną i boczną wykonane w stolarni WIATRAK na
indywidualne zamówienie
- balustrady balkonowe oraz zadaszenie nad wejściem, ocynkowane a następnie malowane
proszkowo
- certyfikowane szambo szczelne, o pojemności 10 m3

- woda z własnej studni, wierconej na głębokość 25-30 m

Podwyższone wysokości pomieszczeń:

* parter: 285 cm

* piętro: 270 cm

- ocieplenie budynku – styropian grafitowy o grubości 12 i 14 cm (13-średnio)
- struktura / malowanie elewacji – renomowanej firmy KABE
- pokrycie dachowe – blacha modułowa szwedzkiej firmy RUUKKI

- obróbki blacharskie metalowe – rynny oraz rury firmy RUUKKI

- podbitka szczytów i okapów drewniana (świerk i sosna), pomalowana lakierobejca firmy
Tikkurila


Ocieplenie podłóg twardym styropianem o grubości:

* parter: 12 cm

* piętro: 7 cm
- ogrzewanie podłogowe według projektu / systemu renomowanej polskiej firmy KISAN
(rurka układana co 10 cm projekt oraz zdjęcia do wglądu)


Stan wykończenia – Tradycyjny Standard Plus

- na piętrze sufit ocieplony watą mineralną firmy KNAUF (2 warstwy po 15 cm)
- schody samonośne dąb lub jesion (bez tralek)

- ściany dwóch łazienek oraz toalety, zaimpregnowane materiałem przeciw wilgociowym
- system grzewczy – pompą ciepła europejskiej lub japońskiej firmy o mocy 8 KW
- kamerki w narożnikach domu / dachu, sztuk: 2
- ogrodzenie na betonowej podmurówce
- śmietnik utwardzony i ogrodzony
- zadaszenie nad wejściem, schodki i taras od frontu domu

- mała architektura na działce i od strony ulicy
- zimowy kran ogrodowy: Schell POLAR II
- oczyszczanie szamba po stronie ulicy, zakończone specjalna rurą / złączka strażacka

- sufity na piętrze zaciągnięte gładzią gipsową
- pod oknem przy schodach został zamontowany parapet Kwarcytowy



Atuty



Okolica - Jedyne takie miejsce nad Wisłą oraz w Józefowie!

- mazowiecki Park Krajobrazowy o wysokich walorach przyrodniczych, na terenie

którego znajduje się 9 rezerwatów przyrody położonych w sąsiedztwie rzeki

Wisły i Świder

- bardzo czyste powietrze, dużo zieleni, zwierząt i dzikich ptaków „Ptasia wyspa” na Wiśle

- prorodzinna, spokojna okolica (bardzo dobry klimat dla wychowania dziecka)

- bez spalin i miejskiego zgiełku

- plaża nad Wisłą i Świdrem – 5 minut

- miejsce do wędkowania – 5 minut

- żłobek – 5 minut

- szkoły, przedszkola, supermarkety, targowisko – 10 - 15 min

- bardzo dogodna komunikacja w każdym kierunku



- budynek całodobowo nasłoneczniony, z korzystnym ustawieniem względem stron świata.
Front budynku i połać dachu od strony południowej

- dom suchy i ciepły

- duże panoramiczne okna, zapewniające bardzo dobre doświetlenie oraz ciekawe widoki

- brak rekuperacji to dodatkowy atut, który umożliwia otwarcie okien, co sprawi, że czujemy
zapach natury wewnątrz domu

- ogrzewanie pompą ciepła, renomowanej firmy

- fotowoltaika w całości od południowej, nasłonecznionej strony co zapewnia maksymalne
pozyskanie energii słonecznej. Wskazany magazyn energii. *Fotowoltaika oraz magazyn
energii – dostępne dotacje

- dostępna opcja - gaz w ulicy, oraz przyłącze na odcinku od ogrodzenia / skrzynki do domu

- realizacja budowy, nadzorowana przez osoby z 40-letnim doświadczeniem w branży
budowlanej: domy jednorodzinne i wielorodzinne w kraju i za granicami Polski

- instalacja internetowa: Światłowód – doprowadzona do budynku plus okablowanie w
poszczególnych pokojach budynku

- otwarta przestrzeń na parterze oraz duże okna są potencjałem dla aranżacji wnętrza wg.
standardów i życzenia nowego właściciela

- salon jasny i przestrzenny z dużym oknem na ogród

- otwarta przestrzeń kuchenna, pozwala na dowolną adaptacje



Dodatkowy potencjał / opcje wewnątrz domu:

- możliwość ustawienia wolno stojącego pieca, podłączonego do komina

- powierzchnia na bibliotekę / domowe biuro



Układ funkcjonalny wnętrza:
Przestrzenne i wygodne schody w połączeniu z szerokim korytarzem, otwierają przestrzeń, zapewniając swobodną komunikację



Korzystny układ bardzo dobrze doświetlonych pokoi z dwiema obszernymi łazienkami to kolejne atuty.



Dużym plusem w każdej łazience jest:

- bidet

- podwójna umywalka

- możliwość zamontowania drugiej pralki / na piętrze

- jedna łazienka w układzie „Master Bedroom” (sypialnia, łazienka, garderoba)



Inne:

- nawierzchnia ulicy Sonaty dobrze utwardzona

- ulica ładnie oświetlona / nowe latarnie LED



Budowa zakończona

- dom odebrany (przez stosowne urzędy)

- nadany numer domu przy ul. Sonaty w Józefowie

- gotowy do zameldowania i zamieszkania



Bliskość natury i jednocześnie duża prywatność sprawiają, że widoki z okien cieszą.

Tajemnicza, dobra energia, jest czymś co docenisz mieszkając w tej okolicy!



Strych

- daje potencjał dodatkowej powierzchni, jako zaplecze na składowanie szeregu sezonowych
przedmiotów jak: narty i inne….


Realizacja budowy nadzorowana była przez osoby z ponad 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej, zarówno w Polsce, jak i za granicą.

Zainteresowanych proszę o kontakt.